Mayu Sumaj
v1.0Córdoba · Precisión Alta · Actualizado Febrero 2026
Analisis normativo para la comuna de Mayu Sumaj, basado en la Res. 1499 (Codigo de Edificacion) y Plan de Ordenamiento Urbano. Parte de Reserva Hidrica Pampa de Achala.
Marco normativo
Res. 1499
Codigo de Edificacion
Plan de Ordenamiento Urbano
Zonificacion comunal
Res. 681/2008
Codigo Ambiental Comunal
Fuentes de datos
- GeoJSON de zonificacion comunal (EPSG:22174 convertido a WGS84)
- Datos normativos de Res. 1499 y Plan de Ordenamiento Urbano
- Codigo Ambiental Comunal Res. 681/2008
Sistema de zonificación
Mayu Sumaj tiene 8 zonas: urbanas (A1, C1-C3), barrio cerrado (A2) y rurales (A3-A5). Retiro lateral dual segun vistas directas. Zonas rurales sujetas a OTBN (Ley 9814).
A1
Casco historico fundacional
A2
Barrio cerrado Lomas del Rey - 1 UV por lote
A3-A5
Areas rurales - sujetas a OTBN Ley 9814
C1
Corredor Ruta Provincial 14
C2
Corredor Av. Las Moras / Av. Los Sauces
C3
Costanera (calle Los Aromos) - sin subdivision
Nuestro proceso
- 1Localizamos el lote mediante geocodificacion y confirmacion en mapa
- 2Determinamos la zona via point-in-polygon con poligonos comunales
- 3Aplicamos indicadores urbanisticos de la zona
- 4Calculamos superficie edificable y potencial constructivo
- 5Generamos informe con advertencias ambientales (Reserva Hidrica, OTBN, Ley de Bosques)
Qué obtenés
- Deteccion precisa de zona con poligonos comunales oficiales
- Datos completos de indicadores urbanisticos para las 8 zonas
- Retiro lateral dual (sin vistas / con vistas directas) correctamente calculado
- Advertencias automaticas para zonas rurales sujetas a OTBN y Reserva Hidrica
Limitaciones conocidas
- •Retiro lateral/fondo se calcula con valor conservador (sin vistas); con vistas directas es mayor
- •Zonas rurales (A3-A5): superficie y frente minimo sujetos a factibilidad OTBN
- •A2 (Lomas del Rey): restricciones adicionales de barrio cerrado no evaluables automaticamente
- •Sin red cloacal ni gas natural - verificar soluciones alternativas
- •Verificar siempre con la comuna para casos especiales
Preguntas frecuentes
Los valores son informativos y representan nuestra mejor interpretación de la normativa vigente. Siempre debés validar con arquitecto matriculado y consultar directamente con la municipalidad antes de iniciar cualquier proyecto.
Actualizamos los datos cuando detectamos cambios en la normativa o recibimos feedback de usuarios. La fecha de última actualización está indicada al inicio de esta página.
Si tu lote está en zona de protección patrimonial, área industrial, o tiene alguna restricción especial, el sistema generará advertencias. En estos casos, es imprescindible consultar directamente con la municipalidad.