Cómo analizamos cada ciudad

Ord. 2361/2020, Ord. 1788/2013

Colonia Caroya

Córdoba

Ciudad vitivinícola con Parque Agrario Caroya (patrimonio jesuítico). Sistema de áreas y subareas con acequias históricas.

43 subareas (26 áreas territoriales)

9 zonas (ZCA, ZR1-6, ZSR, ZIN)

Cosquín

Córdoba

Ciudad turística serrana con sistema de zonas. Sin plano 45°, restricciones de altura para preservar paisaje.

Ord. 72/73

Código de Edificación, Ordenanzas locales

Santiago del Estero

Sistema de zonas con FOS/FOT diferenciados. Incluye área central, residencial y periférica.

6 zonas principales

Código de Edificación y Urbanismo

85%+

La Banda

Santiago del Estero

GeoJSON digitalizado desde mapa oficial municipal. Altura máxima definida por coeficiente R = h/d. Verificar zona exacta con la Dirección de Urbanismo.

Zonas residenciales, comerciales e industriales

Alta Gracia

Córdoba

Datos GeoJSON de IDECOR con point-in-polygon. Sistema basamento+torre en zona central.

Ord. 8457

114 zonas (7 categorías)

Ord. 2680/2024 (vigente), Ord. 1866/2014 (base)

Bell Ville

Córdoba

Sistema de Áreas de Tejido con perfiles P03/P12/P15. Datos GeoJSON de IDECOR con 889 polígonos.

13 Áreas de Tejido (At) + especiales

Villa Allende

Córdoba

Sistema de zonas residenciales con diferentes densidades. Incluye zonas de protección ambiental.

Ord. 2873/2014

25+ zonas

Río Cuarto

Córdoba

Segunda ciudad de Córdoba con sistema de zonas urbanas, suburbanas e industriales.

Código Urbano vigente

8 zonas principales

Ord. 4021/2002, Ord. 7001/2023

Villa Carlos Paz

Córdoba

Principal destino turístico con sistema de corredores por tramos y protección del Lago San Roque.

28 zonas (4 categorías)

Múltiples ordenanzas por barrio

La Calera

Córdoba

Ciudad del Gran Córdoba con ordenanzas específicas por barrio/loteo. Incluye corredores mixtos y zonas residenciales.

9 zonas (CM1-4, R1-5)

Sistema de perfiles urbanos

Villa María

Córdoba

Tercera ciudad de Córdoba con sistema de perfiles urbanos. Datos GeoJSON de IDECOR.

Ord. 6402, Código Urbano

Jesús María

Córdoba

Cabecera del departamento Colón con sistema de patrones urbanísticos adaptado de IDECOR.

Código Urbano vigente

8 patrones urbanísticos

San Francisco

Córdoba

Segunda ciudad del este cordobés con zonificación comercial, residencial e industrial.

Código Urbano vigente

6 zonas principales

34 zonas (ZR, CC, ZPA, ZEI)

Río Ceballos

Córdoba

Ciudad serrana con parámetros variables según pendiente del terreno (0-15%, 15-30%, >30%). Datos IDECOR.

Ord. 2651/2019

15 zonas (AC, R, R1-R3, CT, CC, CCP, AE, etc.)

Villa General Belgrano

Córdoba

Ciudad turística con estilo arquitectónico bávaro obligatorio. Volumen máximo 1500m² por unidad. Datos IDECOR.

Ord. 1655/2011

Ord. 1512/2016, Ord. 2168/2025, Código de Edificación

Arroyito

Córdoba

Ciudad del este cordobés con sistema de zonas y ejes comerciales variables por tramo. Datos GeoJSON de IDECOR.

29 zonas + 14 ejes comerciales

Ord. 819/2004, Ord. 13/1973, Ord. 1104/2015 (PEEA)

Mina Clavero

Córdoba

Ciudad serrana de Traslasierra con FOS/FOT más bajos de la provincia. Restricciones ambientales por bosques nativos y cuencas. Datos IDECOR.

16 zonas (1A-9) + Reserva Municipal

Ord. 2956 (POU 20/50), Ord. 263 (Edificación)

Marcos Juárez

Córdoba

Ciudad del sudeste cordobés con Plan de Ordenamiento Urbano 2050. Usa FIS en vez de FOT. Sin IDECOR, GeoJSON manual desde Plano N09.

20+ áreas normativas (CH, AC, CU1-3, AR1-ARJ, AI, AUP, E1-E3)

Ord. 55/18 (Código de Urbanismo y Edificación)

Hernando

Córdoba

Ciudad del centro cordobés con sistema dual: uso de suelo (zonas A-K) y patrones de asentamiento (P1-N). Plano 45° en zonas centrales. Datos IDECOR.

9 patrones de asentamiento (P1, R1*, R1, R2, R3, R4, Z1, Z2, N)

Ord. 11/73 (Código de Edificación y Urbanización), Modificatorias 3188-3190/2019

La Falda

Córdoba

Ciudad serrana turística del Valle de Punilla. Zonas comerciales, turísticas y residenciales con restricciones de altura (mayoría PB+PA). Datos IDECOR.

17 zonas (Z1CC, Z2CT1-Z4CT3, Z5CCR, Z6VR, Z7RT1-Z8RT2, Z9R1-Z11R3, Z12M, Z13I, Z14E)

Ord. 480/2022 (Código de Planificación Urbana)

Las Varillas

Córdoba

Ciudad del este cordobés con sistema de zonas + corredores urbanos como overlay. Plano 45° en zonas B, C1, D y corredores CIC, CInst. Datos IDECOR.

9 zonas (A, B, C, C1, D, D1, EI-EIII) + 4 corredores (CIC, CA, CInst, CPI)

Ord. 333/87 (Plan de Ordenamiento Urbano), Ord. 1993/11 (Plan Regulador del Uso del Suelo)

Oncativo

Córdoba

Ciudad del departamento Río Segundo. Dos ordenanzas superpuestas: Ord. 333/87 define zonas con indicadores y Ord. 1993/11 agrega Área Central (FOS 0.80, FOT 7, 25m). Datos IDECOR.

26 polígonos, 24 zonas numéricas (1-24) + subzonas 4A/4B, 7A/7B

Ord. 825/2014 (Zonificación), Ord. 1208/2019 (ZR7), Ord. 1359/2021 (ZR8), Ord. 34/86 (Código Edificación)

Unquillo

Córdoba

Ciudad serrana del Gran Córdoba. ZR1-ZR6 comparten indicadores. ZBC con sub-variantes por barrio cerrado. Datos IDECOR.

33 polígonos, 17 zonas (ZCe, ZR1-ZR8, ZTR, ZERR, ZBC, ZIM, ZII, ZVE, ANC, DIF)

Ord. 1067/2015 (Código de Urbanización)

Vicuña Mackenna

Córdoba

Ciudad del departamento Río Cuarto sobre RN 7 y RN 35. Plano 30° en C1 y plano 45° en C2/CR. FOS/FOT variable por esquina y superficie. Datos IDECOR.

17 polígonos, 10 zonas con datos (IA, C1, C2, CR, R1, R2, R3, I1, I2, I3)

Ord. 2972/19 (Zonificacion y Usos del Suelo)

Capilla del Monte

Córdoba

Ciudad turistica serrana al pie del Cerro Uritorco. Retiro de fondo dinamico (Art. 7). FOS se reduce por pendiente. Biodigestor obligatorio. Datos IDECOR (gn-idecor).

25 poligonos, 20 zonas (X-XXVI + sub-zonas XIV-g1/g2, XVII-j1/j2, ANP, ARPP)

Ord. 38/07 (Codigo de Edificacion y Plan de Ordenamiento Urbano), Ord. 27/23 (Anexos I, II, IX), Ord. 17/24 (Anexo I exterior)

Justiniano Posse

Córdoba

Ciudad del sudeste cordobes. Edificacion en altura H1/H2/H3 (hasta 36m en AC). Corredores C1 y CE con poligonos propios. Datos IDECOR.

14 zonas (AC, ACC, ACR, C1, R1, R2, CE, ZCS, ZCSI, ZPI, ZIFyA, ARyUD, ARyRPI, ARyRA)

Ord. Municipal 24/24 (Usos de Suelo), Ord. 16/22 (Veredas)

Monte Buey

Córdoba

Localidad del sudeste cordobes. Sin FOS/FOT definido, regulacion por alturas y retiros. Perfil escalonado en Centro (hasta 24m). Datos IDECOR.

11 zonas (A1-A9, Cem)

Ord. 1529 (Plan de Ordenamiento Urbano)

Morteros

Córdoba

Ciudad del noreste cordobes (~15.000 hab). Completo sistema de zonificacion con areas residenciales, corredores, industriales y de reserva. Datos IDECOR.

26 zonas (AC, R1-R4, C1-C6, I, IE, IP, ICR + especiales)

Ord. 942/2008 (Zonificacion), Ord. 1119/2013 (Deroga Art. 246)

Salsipuedes

Córdoba

Ciudad serrana de Sierras Chicas (~10.000 hab). Retiro lateral variable segun ancho de lote (Art. 244). SSA (superficie de suelo absorbente) como indicador serrano. Datos IDECOR.

24 zonas (R1-R21 + R1-PA, R2-PA, R16-CU)

Ord. 261/1984 (Zonificacion base), Ord. 875/1998 (POU), Modificatorias varias

Santa Rosa de Calamuchita

Córdoba

Ciudad turistica del Valle de Calamuchita (~19.000 hab). Zonas con estilo arquitectonico chalet en areas serranas. FOT como PA <= 50% PB en zonas especiales. Sin cloacas completas. Datos IDECOR.

26 poligonos (A, B, C, SEY, SEL, SEG, BG, ER, LC, LH, EF, EM, SL, SRR, VZ, SM1-SM3, BC, ARPP, PI, PA, RIO, CUD, PB, CRP)

Ord. 563/2024 (Plan de Ordenamiento Territorial)

Anisacate

Córdoba

Localidad serrana del Valle de Paravachasca (~7.000 hab). Zonas por tamanio de lote. Retiros variables por ancho de frente. Sin gas natural ni cloacas. Datos IDECOR (barrios).

58 barrios mapeados a 4 zonas (R1, R2, R3, R4)

Ord. 516/18 + Ord. 718/21 (Código de Ordenamiento Urbano y Edificación)

La Granja

Córdoba

Localidad serrana del departamento Colón (~5.000 hab). Zonas urbanas residenciales y agropecuarias. Altura uniforme 6m. Retiros laterales/fondo segun Art. 300. Datos IDECOR (WFS).

9 zonas: ZUP_R1, ZUP_R1_C1, ZUP_R2, ZUP_R3, ZPR_1, ZPR_2, ZPR_3, ZUD, ZPA

Ord. 655/24 (Zonificación), Ord. 656/24 (Código de Edificación)

Elena

Córdoba

Comuna del departamento Río Segundo (~3.000 hab). 4 zonas con indicadores completos. Altura uniforme 6m. Datos IDECOR (WFS).

4 zonas: Z1 (Céntrica), Z2 (Residencial), Z3 (Mixta), Z4 (Industrial) + EV

Ord. 1573/20 (Código de Edificación)

Laguna Larga

Córdoba

Municipio del departamento Río Segundo (~7.900 hab). Normativa básica: FOS y retiro frente definidos, FOT y altura sujetos a aprobación municipal. Datos IDECOR (WFS).

3 zonas: 1 (Comercial-Residencial), 2 (Residencial), 3 (Industrial) + Rural

Ord. 430/99 (Código de Edificación y Urbanización)

Villa Giardino

Córdoba

Municipio del departamento Punilla (~7.000 hab). 8 zonas con datos completos de FOS, FOT, plantas, superficie y frente mínimo. Retiro lateral/fondo según gráfico Ord. 430. Datos IDECOR (WFS).

8 zonas: ZCCR, ZCC, ZCT1, ZM, ZR1, ZR2, ZRT1, ZRT2

Res. 1499 (Código de Edificación), Plan de Ordenamiento Urbano, Res. 681/2008 (Código Ambiental Comunal)

Comuna serrana del departamento Punilla (~300 hab). Parte de Reserva Hídrica Pampa de Achala. Retiro lateral dual: 1.50m sin vistas / 3.00m con vistas directas. Zonas rurales sujetas a OTBN (Ley 9814). Datos comunales.

8 zonas: A1-A5 + C1-C3

Ord. 214/2023 (Código de Edificación), Ord. 216/2023 (Código de Urbanismo y Fraccionamiento)

Icho Cruz

Córdoba

Comuna serrana del departamento Punilla. Altura uniforme 7m, terrenos costeros 5m. Biodigestores obligatorios. Sin gas natural ni cloacas. Datos IDECOR (WFS).

11 polígonos: 7 zonas (A-G) + 4 corredores viales (C1-C4)

Ord. 993/18 (Código Urbano y de Edificación), Ord. 1026/18 (1ra modificación), Ord. 1047/19 (2da modificación, vigente), Ord. 874/13 (zonas inundables)

Nono

Córdoba

Municipio serrano de Traslasierra (~3.500 hab). Mayor cantidad de zonas del sistema (46). FOS/FOT condicional en áreas céntricas (medianera/esquina). Zonas inundables (Ord. 874/13). Datos IDECOR (WFS).

46 zonas únicas (59 features): AC1-AC3, I-V, X_norte_A/B, X_Sur, C.1.1-C.2.3, AEP, A-L, G1-G3, Corredor_T, ZNU_I-II, especiales

Ord. 16/2015 (Código de Planificación Urbana), Ord. 26/2020 (modificatoria procedimentales)

Las Higueras

Córdoba

Municipio del departamento Río Cuarto (~10.000 hab). Altura uniforme PB+1P. Sin FOT. 5 corredores con retiros especiales sobre rutas y boulevares. Datos IDECOR (WFS).

27 polígonos: 18 zonas normativas + 5 corredores (CO1-CO5) + 3 especiales + 2 informativos

Ord. 1462/08 (Plan de Ordenamiento Urbano), Ord. 1831/16 (mod. EC1 multifamiliar), Ord. 2072/20 (mod. RP2), Ord. 2102/21, Ord. 2171/22 (agua)

Porteña

Córdoba

Municipio del departamento San Justo (~6.200 hab). FOT no disponible para mayoria de zonas (sistema Perfil Normativo). Ejes comerciales superpuestos a zonas base. EC1: h_max 18.5m (Ord. 1831/16). Datos IDECOR (WFS).

24 features: 6 zonas base (M FH, RM1, RM2, RJE, RP1, RP2) + 6 ejes comerciales (EC1-EC6) + 2 industriales (IM1, IM2) + 2 institucionales (AEI1, AEI2) + 7 especiales + Rural

Res. 19/08 (Codigo de Zonificacion y Edificacion)

San Antonio de Arredondo

Córdoba

Municipio del departamento Punilla (~6.000 hab). FOS/FOT escalonados por superficie de lote. Altura uniforme 6.50m. RE4 sin parametros (nuevo ejido). Datos IDECOR (WFS).

6 zonas: Centro, Residencial, Residencial Especial 1-2, De Granjas, Residencial Especial 4

Ord. 3978/19 actualizada a 4114/2022 (Codigo Urbano y de Edificacion)

Ciudad de Mendoza

Mendoza

Capital de la provincia de Mendoza (~115.000 hab). Primera ciudad fuera de Cordoba. FOT/FOS varian por superficie de lote (3 rangos). Retiros por formula: lateral 20%h (min 3m), fondo 30%h (min 6m). Sistema basamento+torre en zonas centrales. Sin plano 45. GeoJSON de datos abiertos municipales (CC 4.0).

93 poligonos: R1-R6 + sub-variantes, Cen1-Cen2, C1-C2, zonas especiales, transicion y piedemonte

Ord. 16.486/2025 - CPUA (Codigo de Planeamiento Urbano Ambiental)

85%+

Ciudad de Salta

Salta

Capital de la provincia de Salta (~620.000 hab). FOT dual: Privado (base) + Publico (Suelo Creado, requiere compra TPC). Retiro fondo 1/3 H. Medianera en distritos urbanos. DSA con retiros laterales. GeoJSON disuelto de IDEMSA GeoServer (15.319 parcelas). Datos extraidos con Gemini Vision (~92% accuracy).

43 distritos: RM1-RM5, CC1-CC6, AC1-AC4, DSA SL/AN1/AN2/OESTE/SUR + especiales

Ord. 3372/13 (Ordenamiento Urbanístico), Ord. XVIII-335 (Código Edificación Oct 2025)

85%+

Posadas

Misiones

Capital de Misiones (~380.000 hab). NO usa FOT — usa FOS + FIS (Factor Impermeabilización del Suelo). Alturas triples según tipología de implantación (medianeras/semi perímetro/perímetro libre). GeoJSON disuelto de IDE Posadas WFS (80.188 parcelas → 31 zonas). Primera ciudad de Misiones.

31 categorías: AU1-AU5, CU1-CU4, FU1-FU2, ABR1-ABR3, ASU + especiales (APS, GEU, ID, etc.)